外立面是玻璃幕墙，在墙体转角处采用一体化曲面玻璃幕，整个玻璃幕墙占比达到了惊人了的90%！
这让每个户型的每一面窗都拥有无边界落地窗，可以最大程度的采光。不像很多项目一样南面高配北面简配，未来天奕是南北双阳台双A立面，从南北看效果都一样，当然为了达到这样的效果也造成了成本巨高。另一个震撼的是最宽约4米的悬挑阳台，采用柔美的弧形曲线，错层挑空，层高达到6.3米，环绕式弧面阳台的设计既让外立面显得更灵动跳跃，也极大的提升了舒适性，可以最大程度的亲河。这样的设计让阳台满足设计规范的同时，有一大部分都是不计入面积、完全赠送。
立面玻璃幕墙系统，采用8+12+8+12+8mm三玻两腔双银LOW-E超白玻璃，弧面设计极其考究，弧面玻璃、弧面转角、玻璃幕墙，好看的同时但造价上升了一倍，问了下成本，造价达到2500元/㎡。
除了全弧线立面天幕大平层外， 项目还有超五星酒店式的奢华理念。比如在每栋楼都设计了酒店式落客区，让归家体验更舒适和人性化。一层酒店式大堂，面积约230㎡，挑高达9米——为了最佳舒适度，项目打造中原挑高最高、空间最大的豪装酒店式入户大堂。用艺术格栅增加空间感，并设置会客区。
负一层也设置了艺术大堂，设置有会客厅和司机休息室，并引入采光井设计，打造出明亮的地下空间。同时，部分楼栋局部做了3层挑高的架空层，这可以省出更多空间做社区功能性配套。
项目户型面积段176—580平米，可以说，这个项目弥补了中原大平层的缺憾，也是近两年全国最值得考察的豪宅。未来天奕位于河南郑州主城区，毗邻北龙湖，也是李玮珉规划建筑+室内一体化设计的豪宅。●●●2●●●
从美国哈佛、哥大的城市建筑双学位硕士，到在新加坡、美国从事建筑设计工作多年，再到91年开始创立事务所开始，李大师对于城市、人文、生活在设计上的和谐统一有着丰富的经验。
这也不难理解，他的作品涵盖了都市、建筑、空间、酒店、博物馆、商业和住宅设计等等多个设计领域，而且有非常多的经典佳作。而大师对于豪宅作品的呈现，国内可能还真没有几个能与之比肩。他的作品拿下了中国豪宅的半壁江山：从北京的梵悦108，万柳书院，钓鱼台七号院，到上海的九间堂、深圳的深圳湾壹号，再到广州的汇悦台、苏州的仁恒棠北……等等等等一系列的豪宅产品，都用着高格致简的设计理念贯穿，打上了鲜明的李玮珉风格烙印，也都成了城市经典，成了顶豪范本。
“我最反感豪宅，最想做的是好宅，最希望的是在冰冷的钢筋水泥间浇灌温暖的情感。我做的是刚需，只做人性刚需。”再看李玮珉的作品，有的是室内设计，有的是建筑设计。而未来天奕李玮珉在郑州唯一一个从建筑到户型再到室内全盘操刀的项目，产品更纯粹，也更能体现大师对于生活的洞察。打造豪宅，首先是地块素质。未来天奕居于城区核心成熟区域，与北龙湖仅有公里之遥，紧邻穿城而过的东风渠。最特别的是，这是沿河道方向长方形的狭长地块。首先容积率和地块宽度原因，大师没有做兵营式布局，而是做了一字型，这样就不会有楼栋遮挡，社区内也有更多的空间来做景观。最重要的是，每栋楼、每户都能享受到河景。其次，大师创造性的把五栋楼全部旋转15°，巧妙错开所有遮挡，而且拥有了360°的景观视野。除了感慨大师就是大师，能把艺术和生活可以结合得如此好之外，还能感受到未来天奕超前的生活理念。比如李玮珉基于室内外一体化设计的室内部分，同样可圈可点。室内精装采用国际一线品牌，比如这个入户门，采用查普曼意式装甲门，基于层高黄金分割点打造高2.5米双开门设计，采用真皮包裹，开门间就感受到了仪式感。
整个客厅双面全落地玻璃幕的设计，让整个客厅采光和视野无敌，而客厅的面积约80㎡。全落地的玻璃幕墙让视野更开阔的同时，为了保证建筑立面不生硬、更柔和，幕墙在转角处采用弧形玻璃设计，减少了室内棱角，但是对玻璃强度和施工工艺要求提升了不止一个档次。
客厅玻璃幕全落地设计，最大幅度打开房间采光面，凸显装修档次，彰显主人品味。临窗的安全防护采用价格更高，也更美观的的防火玻璃栏板，以减少对落地幕墙的影响。为了最大程度实现视野的通透，天奕通过数轮方案推敲，甚至建造多个实体样板对比呈现效果，最终选择在客厅转角的结构柱上外包安全玻璃的创新设计。结构构件得到很好的隐藏，从客厅向外的视觉效果达到最佳。
为了让结构柱更细更结实，客厅视野更开阔，天奕的客厅采用型钢砼柱和厚板结构，用高强度加厚型钢代替普通钢筋，每根柱子型钢用量就高达100吨，每栋楼增加建安成本超1000万元。
客厅的背景墙采用意大利黑白根石材，为了保证石材的纹理和品质，天奕团队实地走访了矿山，调研品质和纹理，几经筛选对比，项目甚至提前买断了矿山3年的库存量。天奕客厅的背景墙每一块都有着独特纹理，矿藏量很稀少，据说这一面墙的造价超过了15万。这是因为室内墙壁全采用扣板包壁布的设计，就连天花板也包了壁布，这样的设计让墙壁、地面、天花有了奇妙的连接，整体色调和谐统一，并使用近来流行的无主灯照明设计。
中西双厨设计方便且人性化，全套德国博世厨电和柏丽的定制橱柜，与室内风格完美融合。厨房的岛台设计既方便快捷，也增加了更多的收纳空间。
李大师对于生活的理解同样体现在室内精装的各种细节上。比如在客厅和卧室之间设置了一道隐藏门彻底隔离了动静分区。如果有会客需求，甚至在客厅开party卧室都不会受到影响。
主卧整体面积达到了50多平米，远超五星级酒店客房标准，衣帽间+卫生间+书房的套房设计非常舒适。在卧室中，使用格栅来分离空间功能，同时又让视觉得到延展。
室内所有墙壁天花板都是硬包壁布，这样的装修非常精致细腻，但成本也非常高。
走廊布置了一排细细的小夜灯，夜晚关掉灯光时，会有柔和的灯光透出来。越简约，越能看出生活的真谛，每处看似无奇的工序其实都隐藏着设计的思考。
李玮珉的室内设计不在于表象的刻画，更侧重于情感与氛围的渲染。常用材料来进行室内外空间的过渡，引入自然光，注重室内外的联系。
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天奕的景观更是邀请山水比德孙虎及团队来设计，山水比德孙虎也是国内知名的豪宅专业户，其独创的基于新山水设计理念打造的景观在国内外获奖无数。孙虎带领团队对天奕做了深度调研后，给出了一个极其独特的景观方案：中原唯一的山谷立体式景观。这是因为天奕与滨河绿带、东风渠相望，于是就在天奕内部造山，营造出背山面水的景观大格局。在一层打造了一个大面积镜面水系，与东风渠遥相呼应，并营造出山水相连的景观感受。打造中原首个立体坡地景观，落差约5米，无障碍坡道我见过， 第一次在郑州这个平原城市见社区景观内设置电梯的。社区内设置了很多浮桥，在增加景观互动的同时极大的增加了空间感。未来天奕在社区内打造了超豪华双会所，镜面水景下方是约2700㎡沉浸式地下人文图书馆
地面上还有一个约1500㎡的室内运动生活馆，私享游泳、健身、SPA、顶级私宴、咖啡品茗、图书馆、影音室、私人酒会等全配套社区服务。这个立体景观的另一个巧妙之处，是在景观下方做了部分配套商业，在享受配套的同时，还不影响社区内的静谧。未来天奕配置有星级酒店式管家服务，包含大堂服务前台及行李中心，每年楼栋外立面定期清洗服务、专属物业管家24小时服务。
好项目的背后，是未来天奕团队辛苦研究打磨的结果。团队先后几十次外出考察，700多天反复研磨的设计方案，23次深入细化，在每一个建筑、精装细节上深度研究实践，不惜成本去做，相信最终的呈现一定是城市最靓丽的天际线。而未来天奕的产品，是像梵悦108、深圳湾壹号，汇悦台那样的城市封面，是收藏级的顶级奢宅，将来势必会在全国一线顶豪拥有一席之地。目前项目的工程进度非常快，现场看5号楼已经封顶，实体楼样板间已经开放，实景更惊艳，真诚的建议有空了实地考察最佳。
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